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[PENTHOUSES EN ALQUILER → Mirador Sur] Investment Trusts son compañías que tienen, gestionan y operan productores de capital [PENTHOUSES EN ALQUILER → Mirador Sur]. Están organizados para que los ingresos producidos se graven únicamente una vez, a nivel de inversionista. Por ley, los REIT deben abonar al menos el 90% de sus capital netos como dividendos a sus accionistas. Por ende, los REIT son automóviles de alto rendimiento que también ofrecen una ocasión para la apreciación del capital. Hoy día hay cerca de 180 REIT que cotizan en bolsa cuyas acciones cotizan en NYSE, ASE o NASDAQ. REITS se especializan por tipo de propiedad (apartamentos, inmuebles de oficinas, centros comerciales, guardes, hoteles, etc.) y por zona. Los inversores tienen la posibilidad de esperar desempeños de dividendos en el rango de 5-9%, propiedad de bienes inmuebles de alta calidad, gestión profesional y una oportunidad aceptable para la apreciación del capital en un largo plazo.

 

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Es probable que sea necesario un análisis intrincado para determinar los usos más altos y mejores actuales de la propiedad sabiendo los recientes cambios físicos, sociales y económicos dentro del ambiente local. Por poner un ejemplo, una propiedad que fue diseñada originalmente para el avance y las ventas de viviendas de condominios de alta gama puede ser correcta en la actualidad como un complejo de apartamentos de capital mixtos que puede desarrollarse de forma gradual para reducir la necesidad de un patrimonio inicial importante, para reducir el peligro, y para facilitar el desarrollo en un proceso por etapas en correlación con la propensión de la demanda. El modelo de avance y ventas de condominios habría proporcionado ganancias en un corto plazo y la recompensa del préstamo de avance conforme se completaran las unidades; Mientras que el desarrollo de un complejo de apartamentos daría ganancias a largo plazo y requeriría un acuerdo de financiamiento a largo plazo para facilitar la reducción incremental del préstamo en todo el tiempo. Asimismo requeriría sacrificios continuos de administración de características, mantenimiento y comercialización que tienen que demostrarse en el plan revisado. Por ende, en este caso de ejemplo, el desarrollador [PENTHOUSES EN ALQUILER → Mirador Sur] debe estar presto a cambiar el modelo original y emplear la experiencia que sería necesaria para que el nuevo modelo sea exitoso.

 

Como mencionamos, una de las herramientas más populares [PENTHOUSES EN ALQUILER → Mirador Sur] es la opinión instantánea de propiedades de zillow.com. Sencillamente escriba una dirección y entre y obtendrá un valor de propiedad. Aun traza los altibajos de los precios, y muestra la última fecha vendida (incluyendo el precio) y los impuestos a la propiedad. Hay otros sitios que dan herramientas afines como housevalues.com y homegain.com. Desafortunadamente, muchas personas emplean estos valores estimados solo para justificar los precios de venta, promociones y contraofertas. Sin embargo, estas son solo estimaciones aproximadas basadas en una fórmula que incorpora la información de ventas del condado local. Estas estimaciones tienen la posibilidad de oscilar de enorme manera durante un corto período de tiempo y no semejan seguir siempre los cambios reales del mercado, que comunmente son más graduales. Además, estas estimaciones no tienen en cuenta de forma automática las remodelaciones o renovaciones de propiedades u otros cambios concretos o locales de la propiedad. Esto no significa que estos sitios no sean útiles. De hecho, son excelentes puntos de partida y pueden proveer un óptimo valor de estadio habitualmente.

 

UNA). Las compañías mucho más enormes tienen la posibilidad de estar dispuestas a sugerir un salario base o un empate contra comisiones. Pueden preferir la experiencia comercial anterior, pero no necesariamente la experiencia de corretaje previa [PENTHOUSES EN ALQUILER → Mirador Sur] que puede ingresar en enfrentamiento con lo que es su “cultura” y lo que supone su capacitación interna. En la mayoría de los casos, un nuevo vendedor sería asignado a un corredor o corredores senior para realizar llamadas en frío, materiales de marketing, informes de marketing para cualquier propiedad del cliente existente y probablemente manejar las inspecciones de propiedad de otros corredores contendientes con sus prospectos.

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